Strona Główna hiszpania.org.es
FORUM O HISZPANII

FAQFAQ  MapaMapa  SzukajSzukaj  NasiNasi  GrupyGrupy  StatystykiStatystyki
RejestracjaRejestracja  ZalogujZaloguj  AlbumAlbum

Poprzedni temat :: Następny temat
Nowe przepisy prawne o wynajmie wakacyjnym
Autor Wiadomość
kojot 
Aficionado



Polonia:
polonia

Pomógł: 14 razy
Wiek: 59
Dołączył: 16 Maj 2011
Posty: 695
Wysłany: 24-05-2013, 13:44   Nowe przepisy prawne o wynajmie wakacyjnym #1

Zmieniają się przepisy prawne w sprawie wynajmu wakacyjnego własnego lokalu - lobby hotelarskie jednak zwyciężyło :huh . Do obowiązujących dotychczas zasad - dotyczących zabezpieczeń przeciwpożarowych (oznakowanie, gaśnice itp.) oraz sanitarnych weszły nowe:

1/ obowiązek posiadania świadectwa efektywności energetycznej dla wynajmowanego obiektu (koszt w granicach 300 euro w zależności od prowincji) :furioso

2/ paszporty/dokumenty tożsamości wszystkich lokatorów, w tym dzieci, będą musiały być kopiowane i kopie składane w Guardia - okres przechowywania 3 lata (trzeba będzie się zaopatrzyć w kopiarkę :vomitando

3/ właściciel obiektu ma obowiązek wystawiania faktur za usługi z uwzględnieniem IBA/VAT :sobresalto

4/ na właścicieli obiektów nakłada się obowiązek zarejestrowania się jako płatników IBA/VAT :escritor

Jednocześnie na spotkaniach w Ayuntamiento urzędnicy zapowiadają, że już od tego sezonu rozpoczną sie kontrole obiektów pod kątem wynajmu i wszelkie stwierdzone nieprawidłowości mają podlegać karom finansowym. :zly:
_________________
Nauczyłaś mnie niewiary / W nikogo i w nic / nawet sobą nie kazałaś być
Być może na próżno śniłem / lecz jeśli nie wiesz że jestem / Pamiętaj Ja byłem
  Kraj: Poland
   
norbo 
Adicto


Przedstawiciel:
andalucia

Pomógł: 23 razy
Wiek: 40
Dołączył: 20 Lut 2009
Posty: 1741
Wysłany: 24-05-2013, 16:44    #2

Cóż w tym dziwnego, że w kapitaliźmie dominuje kapitał? A kto broni drobnym ciułaczom pozakładać korporacje i stworzyć sieć hoteli :me_rio

[Jeśli takie informacje mają być w "vademecum" to wypadałoby podać wiarygodne źródła (linki do aktów prawnych, urzędowych stron internetowych, etc.)]
  Kraj: Spain
   
ikxio 
Siempre estoy aquí



Przedstawiciel:
valencia

Pomogła: 62 razy
Dołączyła: 14 Gru 2008
Posty: 7768
Skąd: kociolandia
Wysłany: 24-05-2013, 19:26    #3

tak pewna kojot, to bym nie byla, ze juz weszly jakies nowy przepisy bo przeciez cala Hiszpania by zawyla wielkim glosem - na razie to taki balonik probny czyli przeciek kontrolowany nad czym "rzad pracuje", chyba, ze masz jakis konkretny link do nowego przepisu?
_________________
http://dachowiec.net/
  Kraj: Spain
   
Nemo 
Aficionado



Moje nałogi: prasa, ksiazka, sport
Przedstawiciel:
valencia

Pomógł: 2 razy
Wiek: 35
Dołączył: 20 Cze 2010
Posty: 657
Skąd: Castellón/Elblag
Wysłany: 25-05-2013, 15:36    #4

Po czesci to jest wymierzone w szara strefe. Jesli wlasciciele placa podatki to ok.
_________________
"Ludzie mówią kim są, ale ignorujemy to, bo chcemy, by byli tymi, kim nam się wydają." - Don Draper w "Mad Men"

Wszelkie plany są już nieaktualne w momencie ich zatwierdzania.
  Kraj: Spain
   
kojot 
Aficionado



Polonia:
polonia

Pomógł: 14 razy
Wiek: 59
Dołączył: 16 Maj 2011
Posty: 695
Wysłany: 29-02-2016, 23:51    #5

Wracam do tematu.
Junta de Andalucía opublikowała DECRETO 28/2016, DE 2 DE FEBRERO, DE LAS VIVIENDAS CON FINES TURÍSTICOS Y DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 194/2010, DE 20 DE ABRIL, DE ESTABLECIMIENTOS DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS.
Prawo będzie obowiązywało od 11 maja 2016 roku. Wprowadza szereg zmian i obowiązków dla posiadaczy domów wakacyjnych przeznaczonych do wynajmu.
_________________
Nauczyłaś mnie niewiary / W nikogo i w nic / nawet sobą nie kazałaś być
Być może na próżno śniłem / lecz jeśli nie wiesz że jestem / Pamiętaj Ja byłem
Ostatnio zmieniony przez kojot 29-02-2016, 23:59, w całości zmieniany 1 raz  
  Kraj: Poland
   
kojot 
Aficionado



Polonia:
polonia

Pomógł: 14 razy
Wiek: 59
Dołączył: 16 Maj 2011
Posty: 695
Wysłany: 09-04-2016, 14:51    #6

Pytanie pewnie bardziej do skary, ale celowo rzucam to na forum.

Ponieważ powaliło mnie choróbsko, to zacząłem przeglądać stare zakładki w przeglądarce.

Co mnie zaskoczyło - na keyro spora liczba ofert sprzedaży andaluzyjskich działających i mających bardzo dobre opinie hosteli - np. w Nerji hostel Abril czy NerjaSol. Czy to nie jest efekt zmian przepisów i wymagań, które wymagają sporych nakładów.
Jednocześnie na angielskojęzycznych forach sporo narzekań na trudności w uzyskiwaniu licencji na wynajem turystyczny, zwłaszcza ze strony ayuntamiento.

Jaka jest Wasza opinia?
_________________
Nauczyłaś mnie niewiary / W nikogo i w nic / nawet sobą nie kazałaś być
Być może na próżno śniłem / lecz jeśli nie wiesz że jestem / Pamiętaj Ja byłem
  Kraj: Poland
   
Nemo 
Aficionado



Moje nałogi: prasa, ksiazka, sport
Przedstawiciel:
valencia

Pomógł: 2 razy
Wiek: 35
Dołączył: 20 Cze 2010
Posty: 657
Skąd: Castellón/Elblag
Wysłany: 10-04-2016, 22:58    #7

kojot napisał/a:
Jaka jest Wasza opinia?

Nie powinni wprowadzac tgo typu ograniczen. Z takim poziomem bezrobocia...Czyzby presja looby hotelarskiego byla silniejsza?
_________________
"Ludzie mówią kim są, ale ignorujemy to, bo chcemy, by byli tymi, kim nam się wydają." - Don Draper w "Mad Men"

Wszelkie plany są już nieaktualne w momencie ich zatwierdzania.
  Kraj: Spain
   
ikxio 
Siempre estoy aquí



Przedstawiciel:
valencia

Pomogła: 62 razy
Dołączyła: 14 Gru 2008
Posty: 7768
Skąd: kociolandia
Wysłany: 11-04-2016, 13:34    #8

Nemo, Rajoy szaleje - jak dzis uslyszalam ze koalicje z PSOE zupelnie serio proponuje to omalze z sofy nie spadlam. :-?
a pomysly to maja coraz lepsze - od zmian czasu po jakies badania termiczne mieszkan, ktore w wiekszosci wykorzystywane sa tylko latem? (tak jak w moim pueblu, to zima w urbanizacjach jak zobaczysz 1-2 zamieszkale na ponad 50 to sukces).
_________________
http://dachowiec.net/
  Kraj: Spain
   
skara 
Adicto



Przedstawiciel:
murcia

Pomogła: 64 razy
Dołączyła: 21 Paź 2007
Posty: 1561
Skąd: Murcja
Wysłany: 16-04-2016, 17:35    #9

Kojot, z tego co obserwuję, Anglicy się niepokoją w związku z sytuacją polityczną w Hiszpanii (brak rządu, ciągłe skandale korupcyjne). Druga rzecz, funt nisko stoi w stosunku do euro. To dobry czas na sprzedaż w euro i przewalutowanie ich na funty. Jeśli właściciele B&B myśleli o pozbyciu się biznesu, bo już się nim zwyczajnie zmęczyli, to teraz jest świetny moment.
_________________
Łapiąc gwiazdy lecę w stronę nieba.
  Kraj: Spain
   
Nemo 
Aficionado



Moje nałogi: prasa, ksiazka, sport
Przedstawiciel:
valencia

Pomógł: 2 razy
Wiek: 35
Dołączył: 20 Cze 2010
Posty: 657
Skąd: Castellón/Elblag
Wysłany: 16-04-2016, 23:12    #10

ikxio napisał/a:
Nemo, Rajoy szaleje - jak dzis uslyszalam ze koalicje z PSOE zupelnie serio proponuje to omalze z sofy nie spadlam

Takie cos mialoby miejsce w wiekszosci sensownych krajów UE. Za Odra rzadzi CDU z SPD bezproblemowo.
_________________
"Ludzie mówią kim są, ale ignorujemy to, bo chcemy, by byli tymi, kim nam się wydają." - Don Draper w "Mad Men"

Wszelkie plany są już nieaktualne w momencie ich zatwierdzania.
  Kraj: Spain
   
kojot 
Aficionado



Polonia:
polonia

Pomógł: 14 razy
Wiek: 59
Dołączył: 16 Maj 2011
Posty: 695
Wysłany: 16-04-2016, 23:56    #11

skara napisał/a:
Kojot, z tego co obserwuję, Anglicy się niepokoją w związku z sytuacją polityczną w Hiszpanii (brak rządu, ciągłe skandale korupcyjne). Druga rzecz, funt nisko stoi w stosunku do euro. To dobry czas na sprzedaż w euro i przewalutowanie ich na funty. Jeśli właściciele B&B myśleli o pozbyciu się biznesu, bo już się nim zwyczajnie zmęczyli, to teraz jest świetny moment.

Zgodziłbym się się z Tobą skara gdyby właścicielami hosteli byli brytyjczycy, ale wspomniane wyżej hostele są własnością Hiszpanów. Faktem jest, jak sobie popatrzyłem, na Costa del Sol, Costa Tropical i Costa Calida sporo działających hosteli zmieniło ostatnio właścicieli.
Ta Nerja mnie trochę zdziwiła, bo to jedno z moich ulubionych miasteczek, a wspomniane przeze mnie hostele są w fajnym miejscu (centrum, wszędzie blisko, a jednocześnie na tyle spokój, że można wypocząć i wyspać się po spacerach) i z całą pewnością właścicielami są Hiszpanie.

Jeśli chodzi o obostrzenia w licencjonowaniu, to faktycznie wprowadzono wymogi przedstawiania szeregu dodatkowych dokumentów, których uzyskanie w warunkach hiszpańskiej biurokracji wcale nie jest takie proste. A przy ich bałaganie dokumentacyjnym i szeregu "dziwnych" i ciekawych decyzjach z lat poprzednich o warunkach zabudowy, różnicach w catastro, księgach wieczystych i rzeczywistości - uzyskanie chociażby Licence de Primer Ocupación wymaga sporo działań. Nie wspomnę już o tym, że chcąc wynajmować własne mieszkanie trzeba się stać płatnikiem VAT-u, a więc koszty gestora sporo rosną.
_________________
Nauczyłaś mnie niewiary / W nikogo i w nic / nawet sobą nie kazałaś być
Być może na próżno śniłem / lecz jeśli nie wiesz że jestem / Pamiętaj Ja byłem
  Kraj: Poland
   
skara 
Adicto



Przedstawiciel:
murcia

Pomogła: 64 razy
Dołączyła: 21 Paź 2007
Posty: 1561
Skąd: Murcja
Wysłany: 17-04-2016, 16:54    #12

kojot napisał/a:
Nie wspomnę już o tym, że chcąc wynajmować własne mieszkanie trzeba się stać płatnikiem VAT-u,


Kojot, bardzo ważną informacją służącą określeniu, czy dane usługi są traktowane jako usługi hotelowe czy nie, jest wymiana pościeli poczas pobytu gości. Jeśli pościel wymieniana jest tylko przed przyjazdem turystów i po ich wyjeździe-wówczas nie jest to usługa hotelowa i taki wynajem mógłby być fakturowany z 0% VAT i nie ma konieczności zakładania DG. Oczywiście, to jest proste w wypadku rezydentów, nie zaś cudzoziemców, rezydentami nie będącymi.

Druga kwestia, piszesz o hostelach mających dobre opinie. To się nie przekłada koniecznie na zyski. Hostele to ciężki kawałek chleba, praca świątek, piątek i niedziela, głównie gdy reszta wypoczywa. Nakłady pracy są duże, koszty utrzymania (oprócz mediów odświeżanie, remonty, wymiana pościeli, mebli itd.) nie są wcale małe. Na tym się zarabia pieniądze, ale przy skali hostelowej raczej nie są to kokosy. A pracy dużo się w to wkłada. Zdarza się, że ludzi ten biznes męczy, to i próbują sprzedaż działające B&B. A dodatkowo zmiana przepisów, wcale nie w kierunku ułatwienia działalności, robi swoje.
_________________
Łapiąc gwiazdy lecę w stronę nieba.
  Kraj: Spain
   
Nemo 
Aficionado



Moje nałogi: prasa, ksiazka, sport
Przedstawiciel:
valencia

Pomógł: 2 razy
Wiek: 35
Dołączył: 20 Cze 2010
Posty: 657
Skąd: Castellón/Elblag
Wysłany: 18-04-2016, 01:01    #13

kojot napisał/a:
Ta Nerja mnie trochę zdziwiła

Kolegi z pracy rodzice maja tam pokoje na wynajem.
skara napisał/a:
To się nie przekłada koniecznie na zyski. Hostele to ciężki kawałek chleba, praca świątek, piątek i niedziela, głównie gdy reszta wypoczywa.

Mnie to mówisz? My w recepcji przynajmniej mamy jeden weekend w miesiacu wolny. Tyle, ze ja pracuje w hotelu, a nie w hostelu.
_________________
"Ludzie mówią kim są, ale ignorujemy to, bo chcemy, by byli tymi, kim nam się wydają." - Don Draper w "Mad Men"

Wszelkie plany są już nieaktualne w momencie ich zatwierdzania.
  Kraj: Spain
   
kojot 
Aficionado



Polonia:
polonia

Pomógł: 14 razy
Wiek: 59
Dołączył: 16 Maj 2011
Posty: 695
Wysłany: 18-04-2016, 08:27    #14

skara napisał/a:
bardzo ważną informacją służącą określeniu, czy dane usługi są traktowane jako usługi hotelowe czy nie, jest wymiana pościeli poczas pobytu gości. Jeśli pościel wymieniana jest tylko przed przyjazdem turystów i po ich wyjeździe-wówczas nie jest to usługa hotelowa i taki wynajem mógłby być fakturowany z 0% VAT i nie ma konieczności zakładania DG.


Bardzo dobra i ciekawa informacja - rozwiń może temat na własnym blogu

Nemo napisał/a:

skara napisał/a:
To się nie przekłada koniecznie na zyski. Hostele to ciężki kawałek chleba, praca świątek, piątek i niedziela, głównie gdy reszta wypoczywa.

Mnie to mówisz? My w recepcji przynajmniej mamy jeden weekend w miesiacu wolny. Tyle, ze ja pracuje w hotelu, a nie w hostelu.

Tu się muszę z Wami zgodzić.
_________________
Nauczyłaś mnie niewiary / W nikogo i w nic / nawet sobą nie kazałaś być
Być może na próżno śniłem / lecz jeśli nie wiesz że jestem / Pamiętaj Ja byłem
  Kraj: Poland
   
Wyświetl posty z ostatnich:   
Odpowiedz do tematu
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach
Nie możesz załączać plików na tym forum
Możesz ściągać załączniki na tym forum
Dodaj temat do Ulubionych
Wersja do druku

Skocz do:  

Powered by phpBB modified by Przemo © 2003 phpBB Group
Template subTrail v 0.4 modified by hiszpania.org.es


2004-2012 © hiszpania.org.es